Własność budynku bez gruntu?

2010-09-07

Ministerstwo Infrastruktury przygotowało założenia do projektu ustawy o odrębnej własności obiektów budowlanych, zgodnie z którą można będzie posiadać prawo własności do budynku, jednocześnie nie będąc właścicielem gruntu, na którym jest on ulokowany, poinformowała Rzeczpospolita.
Projekt zakłada, że właściciel nieruchomości gruntowej (lub jej użytkownik wieczysty za zgodą właściciela) będzie mógł ustanowić prawo własności do budynku ulokowanego pod, na albo nad jego gruntem. Będzie to mógł uczynić za darmo lub odpłatnie, pod warunkiem jednak, że mające powstać inwestycje nie będą zbytnio ograniczały korzystania z nieruchomości. Wśród obiektów budowlanych, które będą mogły powstawać w ten sposób znajdą się m.in. tunele i parkingi podziemne oraz wiadukty i mosty nad drogami publicznymi, rzekami czy liniami kolejowymi.
Zgodnie z projektem, prawo odrębnej własności obiektu budowlanego ma zostać ustanowione w pozwoleniu na budowę, po wyrażeniu na to zgody przez właściciela gruntu. Pozwolenie budowlane ma wydawać wojewoda, zaś inspektor nadzoru budowlanego będzie wystawiał zaświadczenie, że budynek spełnia stawiane mu wymagania techniczne. Potwierdzenie takie będzie podstawą wpisu własności obiektu do księgi wieczystej.
W opinii pomysłodawców, na proponowanym rozwiązaniu skorzystają zwłaszcza duże miasta, w centrach których znajduje się obecnie znaczna ilość niezagospodarowanych działek, pod którymi biegną m.in. tunele czy tory.