Centra handlowe obroniły się przed kryzysem

2010-08-30

Obiekty handlowe zdołały przetrwać kryzys gospodarczy i wyszły z niego obronną ręką. Znacznie gorzej wygląda natomiast sytuacja na rynkach nieruchomości biurowych i magazynowych, podała Rzeczpospolita.
W największych polskich miastach niewynajętych jest średnio jedynie 2% powierzchni w centrach handlowych. W najlepszych obiektach tego typu nie ma wolnych lokali, a w nieco gorszych kształtują się one na poziomie 5-8%. Zgodnie z prognozami analityków, popyt na powierzchnie handlowe ma w najbliższym czasie rosnąć, a co za tym idzie – liczba pustostanów jeszcze zmaleje.
W gorszej sytuacji znajduje się rynek nieruchomości biurowych. Najmniej powierzchni niewynajętych jest obecnie we Wrocławiu, gdzie współczynnik ten wynosi 5,9%. Najwięcej wolnych biur jest natomiast w Łodzi, gdzie bez najemców pozostaje ok. 30% dostępnej powierzchni biurowej. W Warszawie niewynajęte biura stanowią ok. 9% oferty, podczas gdy rok temu było to ok. 5,8%. Firmy deweloperskie nadal z dużą ostrożnością podchodzą do uruchamiania nowych projektów, zwłaszcza w miastach regionalnych. Na koniec czerwca br. podpisano umowy dotyczące najmu ok. 80 tys. m² powierzchni biurowych, co oznacza, że rynek jest dość silny, ale nie jest w stanie wchłonąć całej dostępnej oferty. W najbliższych latach może nastąpić dalszy wzrost liczby pustostanów m.in. w Krakowie, Poznaniu, Łodzi i we Wrocławiu, a tylko w Warszawie ilość niewynajętych biur będzie się powoli obniżała.
Jeśli chodzi o wolne powierzchnie magazynowe, to najwięcej jest ich w odległości 30-50 km od centrum Warszawy, a także w Krakowie, gdzie około jedna czwarta dostępnych magazynów jest niewynajęta. Znaczna ich liczba znajduje się również m.in. w Piotrkowie Trybunalskim, Szczecinie czy Rawie Mazowieckiej, choć jednocześnie są ośrodki, w których magazynów zaczyna brakować. Taka sytuacja ma miejsce m.in. w Warszawie, Łodzi i w Trójmieście i to tam najszybciej uruchomione zostaną nowe projekty deweloperskie. W większości będą to jednak magazyny budowane na zlecenie konkretnych najemców, nie zaś obiekty o charakterze spekulacyjnym.